Property sales不動産売買等の成功事例

【成功ポイント】
 現場調査の徹底と、FPの知識から非課税になる可能性があると判断し、業務提携先税理士へお客様と一緒になって相談したこと。

【相談内容】
 大手不動産業者や地元の不動産業者に相続した不動産の売却を相談し「25百万円から30百万円で売却できます。」との相談結果でした。但し、2軒家があり、解体と造成で8百万円かかるので、税金を引かれると手取りは15百万円ぐらいだと言われました。
 希望は「もう少し手取りを増やしたい。」でした。

【成功事例】
 相談内容から、税金は非課税になる可能性が高いと思い、業務提携をしている税理士事務所へ一緒に行っていただきました。相談した結果2つのことを実施すれば譲渡税の特例控除が使えることが判明しました。
 結果は、買主も、高値で購入してもらえる業者を探し出し31百万円で売却でき、税金も非課税になりました。手取りは22百万円で他社で相談したときより7百万円も増加しました。

【成功ポイント】
 現場の調査の徹底と、銀行員時代の経験があったこと。

【相談内容】
 相続した不動産の売却を、チェーン展開している不動産業者や地元の不動産業者に相談しました。いずれの不動産業者も「道に接してない不動産は売却できない。」との対応でした。
 希望は、「介護していた父親が他界したので、相続した家を売却したい。」でした。

【成功事例】
 相談内容からハードルは高いと思いまいたが、現地に何度も足を運び、周辺の状況もしっかり調べました。その結果、買主を見つけることができました。
 結果は、銀行員時代に、接道のない不動産を活用してコストダウンの提案をした経験があり、同じようなニーズのある企業を訪問し提案した結果買主が見つかりました。

【成功ポイント】
 現場の調査の徹底、銀行員時代の経験と不動産業者との幅広い人脈があったこと。

【相談内容】
 私の父が他界し母が田を相続しましたが、母は、田はやりたくないし、売ることも希望していない。地元の不動産業者に相談したところ、「市街化調整区域なので、売るのも貸すのも難しい。」と言われたそうです。
 希望は、「母が、相続した田を、継ぎたくないし、売りたくない。貸して固定資産税を賄いたい。」でした。

【成功事例】
 相談内容から対象先は少ないと思いましたが、現地を調査し周辺の状況もしっかり調べました。その結果、借り手を見つけることができました。
 結果は、不動産業時代にお世話になった企業への案内や、業務提携している銀行と情報連携し案内したので借り手が見つかりました。